Att bo i bostadsrätt

Vad innebär det egentligen att bo i en bostadsrätt?

När du köper en bostadsrätt blir du medlem i bostadsrättsföreningen som äger lägenheten. Lägenheten ägs av bostadsrättsföreningen. Bostadsättshavarna äger i sin tur en del av föreningen. Du som har en bostadsrätt äger alltså en andel i bostadsrättsföreningen tillsammans med dina grannar. Du äger rätten att bo i din lägenhet men har också ansvar för att reparera och underhålla den. Om du ska göra större renoveringar eller förändringar i lägenheten måste du söka godkännande från styrelsen. Du har rätt att sälja din lägenhet när du vill.

Du äger och förvaltar hus och gemensamma utrymmen tillsammans med föreningens övriga medlemmar. En styrelse väljs vid varje årsmöte för att sköta det löpande arbetet.

De regler som du måste följa i en bostadsrättsförening finns i föreningens stadgar, bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Har bostadsrättsföreningen antagit ordningsregler måste bostadsrättshavaren även följa dessa.

Det är viktigt att du läser stadgarna innan du gör förändringar i lägenheten. Stadgarna fastställer gränsen för vad du som bostadsrättshavare ska bekosta och underhålla i lägenheten samt vad bostadsrättsföreningen ska svara för.

Det här får du göra utan styrelsens tillstånd:

• Måla, tapetsera och lägga golv
• Byta kylskåp, frys och spis
• Renovera ytskikt i kök och badrum

Det här får du inte göra utan styrelsens tillstånd:

• Riva bärande väggar
• Ändra befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Andra väsentliga förändringar

Kan du bli av med din bostadsrätt?

Du kan du, till exempel om du:

• Inte betalar din avgift.
• Utan samtycke eller tillstånd hyr eller lånar ut din lägenhet i andra hand.
• Orsakar upprepade störningar.
• Genom vårdslöshet vållar skada genom ohyra och inte anmäler detta till föreningen.
• Vanvårdar din lägenhet.
• Vägrar bostadsrättsföreningen tillträde till lägenhet, utan giltigt skäl.
• Använder din lägenhet för brottslig näringsverksamhet.

Om du läser kallelsen, bokslut och stadgarna före årsstämman och kommer på den har du möjlighet att påverka bostadsrättsföreningen.