Information om att bo i bostadsrättslägenhet.
Vad innebär det att bo i en bostadsrätt?
När du äger en bostadsrätt är du medlem i en ekonomisk förening. Föreningen har till uppgift att upplåta bostäder till sina medlemmar på obegränsad tid.
Ägarförhållanden/Nyttjanderätt
Som bostadsrättshavare äger du inte din lägenhet utan det är föreningen som äger hela fastigheten. Du har däremot rätt, att som medlem i föreningen och bostadsrättshavare fritt använda lägenheten på obegränsad tid. Du har rätt att göra vissa mindre ändringar i lägenheten. Däremot får du inte utan styrelsens godkännande göra några väsentliga ändringar som rivning av bärande väggar, vattenledningar, ändringar i värmesystemet etc.
Styrelse, firmateckningar
En bostadsrättsförening är en juridisk person, d.v.s. den kan själv teckna avtal, till exempel med leverantörer och banker. De som undertecknar avtalen är föreningens styrelse eller av styrelsen utsedda firmatecknare.
De som sitter i föreningens styrelse är valda av föreningens medlemmar på föreningsstämman (se föreningens stadgar flik 10). Personerna framgår av årsredovisningen eller i Bolagsverkets föreningsregister och i registreringsbeviset. Av registreringsbeviset framgår även vem/vilka som är firmatecknare.
Stadgar och ekonomisk plan
Föreningens stadgar och ekonomiska plan finns registrerade hos Bolagsverket. Stadgarna styr tillsammans med lagar och förordningar föreningens verksamhet. I den ekonomiska planen finns uppgifter om föreningens lägenheter, vad som ingår i årsavgiften, andelstal, insatser mm.
Medlems- och lägenhetsregister
Varje förening är skyldig att föra medlems- och lägenhetsregister. Där finns angivet föreningens medlemmar, vilka lägenheter som finns och vilka som är bostadsrättshavare och
Några vanliga frågor
Vem ansvarar för reparationer och underhåll?
Du är enligt stadgarna ansvarig för inre underhåll av din lägenhet. För det yttre underhållet, t ex av trapphus, fasader och yttertak, ansvarar föreningen.
En del av årsavgiften avsätts för framtida underhåll av gemensamma delar s.k. yttre underhåll. För att du lättare ska kunna tolka vilket underhåll, som du respektive föreningen ansvarar för, se bostadsrättslagen 7 kapitlet, § 12 och föreningens stadgar flik 10 samt ”Vem svarar för underhåll” flik 5.
Vilken försäkring behöver jag?
Föreningens fastighetsförsäkring täcker skador på byggnad förorsakade av utströmmande ledningsvatten och brand. Fastighetsförsäkringen täcker inte skador på din egen egendom. Du bör teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Vad ingår i årsavgiften?
Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader till exempel, räntor, amorteringar, förvaltning, fastighetsskötsel, värme, vatten och el. I den ekonomiska planen finns angivet vilka kostnader som ingår i årsavgiften. Årsavgiftens storlek bestäms av styrelsen och fördelningen sker efter lägenheternas andelstal. Årsavgiften ska betalas månadsvis i förskott.
Får jag hyra ut min lägenhet i andra hand?
Allmänt gäller att du inte får hyra ut din lägenhet i andra hand. Styrelsen kan dock, i vissa fall, medge andrahandsuthyrning om särskilda skäl föreligger, se föreningens stadgar. Om styrelsen avslår din ansökan att hyra ut kan du vända dig till hyresnämnden för prövning.
Du är som bostadsrättsinnehavare ansvarig för lägenheten även under uthyrningstiden. Det innebär att du ska se till att årsavgiften blir betald och att din hyresgäst inte missköter sig, m.m. Du måste även se till att din hyresgäst avstår från sitt besittningsskydd. I annat fall kan du få svårt att få tillbaka din lägenhet efter uthyrningstiden.
När kan jag överlåta min bostadsrätt?
Du kan när som helst sälja din lägenhet och till vilket pris du vill. Försäljningen ska vara skriftlig. För giltigt köp krävs att köparen godkänns av styrelsen och att överlåtelsehandlingen anger köparens och säljarens namn, personnummer, adress, överlåtelsesumma och vilket objekt som avses. Handlingen ska undertecknas av köpare och säljare samt godkännas av eventuell make/maka eller sambo. Eventuell pantsättning måste lösas eller överlåtas innan en överlåtelse kan ske. En kopia av avtalet ska lämnas till styrelsen tillsammans med ut- och inträdesansökningar beträffande medlemskap.
Hur kan jag påverka mitt boende?
Varje år ska föreningen hålla föreningsstämma före juni månads utgång. Då samlas föreningens medlemmar för att gemensamt gå igenom förra årets verksamhet. Styrelsen presenterar årsredovisningen och verksamhetsberättelsen. Föreningsstämman ska godkänna styrelsens förvaltning genom att ge styrelsen ansvarsfrihet.
Varje medlem kan komma med förslag till verksamhet/åtgärder. Motioner ska skickas till styrelsen i god tid före årsstämman. Meddelande om när stämman äger rum skickas ut till medlemmarna mellan fyra till sex veckor innan stämman. Föreningen väljer styrelse och revisorer för det kommande året vid årsstämman, se stadgar.
Vid vissa tillfällen kan också extra föreningsstämma förekomma. Det kan ske om föreningens stadgar sk ändras eller om styrelsen vill ha ett snabbt avgörande i någon speciell fråga. Även en grupp medlemmar (minst 10 procent av alla röstberättigade medlemmar) samt revisorerna kan begära att extra stämma hålls. Vid extra föreningsstämma fattas endast beslut i det ärende för vilket stämman blivit utlyst.
Protokoll
Enligt stadgarna ska protokoll från föreningsstämmor vara tillgängliga för medlemmar senast tre veckor efter stämman. Det är endast stämmoprotokoll som samtliga medlemmar har rätt att ta del av. Protokoll från styrelsesammanträden är inte offentliga eftersom de kan innehålla konfidentiella uppgifter om enskilda medlemmar. Men revisorerna kan läsa protokoll för din räkning.
Har du fler frågor?
Om det är något du undrar över kan du vända dig till styrelsen.